南京美丽村庄农房租借冷热不均 都市人神往怎样的“归园田居”？

  “拓荒南亩际，守拙归园田。方宅十余亩，草屋八九间……”陶渊明《归园田居》描写了古代士大夫挣脱“樊笼”、退隐田园后的村居日子，而现在的现代都市人神往怎样的“归园田居”？本年5月，南京市农业村庄局建议“莱斯村庄同享小院”方案，从市郊选出6个休闲农业集聚村、88栋农人搁置房子面向城里人租借，不到5个月已招引1000多位都市客下乡看房，但试点村因区位、配套、文旅成熟度不同，受欢迎程度截然不同，有的村一房难求，有的村少人问津。

  搁置农房被以为是村庄的一块“盈利”，是有待唤醒、亟待盘活的“财物”。城里人下乡租房带来了人才、资金和项目，促进农人增收，激起村庄生机。南京先行试点的6个村，相同都是村庄美、工业特，在盘活农房中为何会呈现冷热不均？城里人终究在乎什么样的“归园田居”？

  “这个国庆长假咱们可一点没闲着，招待了两批看房团，和谐三家新租客装饰，还引入一家社会安排创立同享食堂——现在咱们村里租住、创业、上班的新市民，有小二百号人了，同享食堂向新老乡民敞开！”南京市江宁区汤山大街龙尚村党委副书记吴知梅领着记者在村里村外转，看着一个个落户的房东和项目，一脸骄傲。

  龙尚村坐落南京东南郊青龙山脚下，从马群开车20分钟就能到，山上藏着驴友们推重的“小川藏线”，山下是汪汪碧波的龙尚湖，整个山村迤逦于大山平湖之下。南京“村庄同享小院”建议后，龙尚村拿出21间搁置农房租借，四个多月来共招待看房团56批次、200多人，现已有15户租客签约，四五家渐渐的开端装饰。

  “咱们这房子开宗明义，一眼望去千山万壑！”南京喜码头餐饮合伙人李黎租下乡民李刚的独门独院，面积340平方米，正对着青龙山，出资100多万元开端装饰。李黎几人在南京城开了十几家鱼火锅连锁店，但租下龙尚村房子并不是开餐饮店，而是几家人休闲休假之用。“这儿有山有水，还有农场，房子装好后，咱们双休节假日来住住，带孩子爬爬山、钓钓鱼、种种菜，权当是第二居所吧。”

  南京景润居园林规划企业老总查丽从事别墅景观规划，蓄下了一批“有钱有闲”的中老年客户，顺带做起航拍、训练、私厨生意，嫌公司在马群的工作楼短促，一口气租了龙尚钱永斌兄弟和孙引家三栋宅院，总面积近千平方米，两栋用于工作、运营，一栋用于职工住宿。“村子挨城近，空间开敞、人气很旺，便于多样运营、展现规划。”

  和龙尚村如火如荼引租客、做装饰不同，相同受看房客追捧的谷里大街亲见村至今“按兵不动”。“村里这次拿出10栋农房租借，已蓄了几十位房客，其间20多位盯得很紧，但咱们一点也不急。”亲见村党总支书记李富园说，房客看好、人多粥少，反而让村里觉得要好好想一想，房子租出去做什么，只能作为城里人居所用吗？怎么样才能够借机把业态做丰厚，烧热村子农文侨居“这锅水”？

  亲见村有条件“囤积居奇”。村子距河西新城25分钟车程，从村前小山丘北望，就看到社区尖山脚自然村背面板桥新城的城际线，低山、水库、稻田参差散布。中心村薛家凹村静卧山水田园中心，20多户农房一半多开了民宿、烘焙、轻咖，村外是烧烤区和农场。环境好配套多，让该村没有租借的房子“炙手可热”，乡民朱志春家房子宅院规整，竟然被8位租房客看中了。

  盘活搁置农房，亲见村方案招租引入田园拍摄、骑行沙龙、康养医疗，把薛家凹村业态做得更丰厚，再带动周边自然村做“居所”，把整个村建成“田园综合体”。为此村子将引入专业安排来运营，下个月举行新乡民招商大会，让租客们上台路演，经过赛场选马优选运营项目。

  南京先期试点的6个休闲农业集聚村，并不都像龙尚、亲见那样赢得看房客喜爱。“咱们高岗村、胡家坝两个自然村拿出10栋农房对外租借，迄今只要1位客户有意向，没有签约。”高淳区漆桥大街茅山村党总支书记何玉宝说，高岗村坐落高淳世界慢城核心区，前后花费1亿多元打造，获评“我国美丽休闲村庄”“省级特征田园村庄”，清华大学在村里建立村庄复兴工作站，但“看房团”看得多、谈得少，尽管觉得村子环境很好，但距南京城太远，开车得一个半小时，偶尔来度休假、旅旅行没问题，要是常住下来，心理上仍是接受不了，感觉“远离城市了”。

  地处滁河滨的江北新区盘城大街渡桥社区相同是“省级特田”，开车到河西新城半个多小时，这次拿出15栋搁置农房招租，也只要一户签约。“比较江宁那些旅行起步早的村子，咱们村休闲业态少了。”渡桥社区党总支书记卞春燕说，他们村农家乐餐饮、甜品店和猫咖各有一家，许多看房客说假如住到村里“会太孤寂，习惯不了”。

  “可见招引都市人下乡租房，村容整齐、环境夸姣仅仅根底，还要有两个要素：一是交通不能太远，二是村里休闲业态丰厚、人气足。”南京大学构思农业研究院常务副院长庄桐以为，城里人下乡常住和养老，心里头仍是牵挂着城里的日子和亲友，往往是城市村庄两端住住，隔三岔五两端跑跑，不会一头扎进村里不回城了。所以村子距城市不能太远，还要有吃有玩有人气，假如“好山好水好孤寂”，他们是不愿意去的。

  由此可见，龙尚、亲见农房租借炽热，除了距城市近、山水好外，更深层次原因是休闲工业布局和消费人气培养。开展村庄旅行，龙尚累计引入社会出资5亿元，不只具有民宿16家、农场9家，还引入轻咖4个、烧烤2个、非遗2个、露营基地2个、马术沙龙3个；亲见紧挨江宁西部旅行廊道和云水涧休假酒店，民宿、农场、露营也是包罗万象。渡桥等村（社区）要想招引都市客租房，还得把吃喝玩乐的休闲业态短板补上。

  多元业态不只强化了村庄日子配套，还丰厚了休闲工业生态。南京沃田智能农业有限公司租下龙尚村乡民祁世龙300平方米房子，出资300多万元装饰成热带植物展现馆，负责人黄锋说，落户龙尚是垂青村里民宿、农场多的休闲业生态，建成后将联合这些业主推出套票，一起培养寓居、科普、展现于一体的休闲工业链。

  都市客看好，让南京近郊农房租价“水涨船高”。李富园和记者说，薛家凹一套300平方米的宅院，租金已达每年四五万元。尖山脚村余翔家有两套房子，一套租给城里人“自住+餐饮”，年租金7.8万元。龙尚村王秀红白叟房子面积600多平方米，租价签到10多万元。

  龙尚村、亲见村整理发现，因为农人进城进镇上班并买房，许多自然村农房空置率已在20%—30%，一些虽未空置，但也仅靠白叟留守。南京“同享宅院”方案发动后，乡民报名积极，有的把村庄空屋拿出来，有的两套租一套，有的把白叟接到镇上去住。吴知梅说，龙尚已拿出21套农房租借，后期再发动还可再拿出39套租借。

  包含龙尚、亲见在内，南京第一批归入“同享宅院”试点的6个村，从5月底至今已有1086人次前往看房。南京从中遴选出120名“莱斯村庄新乡民”，并颁发“新乡民种子方案”参加证书。南京市农业村庄局村庄工业开展处处长郭双庆介绍，这批“新乡民”包含大学教授、医师、规划师、拍摄师、美术家、媒体人等，租房用处是归园田居、抱团养老、村庄创业，大致各占1/3左右。许多身体很好、刚刚退休的城里人，预备在村庄租房敞开“第二人生”。

  “都市人下乡租房，绝不止于寓居。”郭双庆说，对农人来说，租借农房给这些家庭每年带来数万元收入；对村庄来说，则引入了一大批“有钱有闲有情”的新乡民。和偶尔来村庄休假休闲的“过客”不同，这批新乡民是城市精英、专家学者、自由职业者，怀揣村庄情怀、田园愿望，情投意合来到村庄敞开“第二人生”，在享用村庄夸姣环境的一起，也在按自己的主意、尽力影响和改造村庄，给村庄复兴注入新鲜血液。

  查丽使用自己的专业专长，出资120多万元，把钱永斌兄弟两栋楼，连同周边的池塘、空位，安置小品、廊架、美化，改造为庄园式宅院空间，“使用院表里空间，咱们将开办老年大学、航拍沙龙、举行旗袍秀。”查丽说。李刚和祁世龙的老宅，也将在新房东装饰后面目一新。对此，吴知梅表明，龙尚村经过几轮改造后，大环境、大配套很好，但村内小环境有待打磨，特别一些农房不耐看，“同享宅院”引来城里租客，不只将把一户户农宅打造成具有审美特性的花园别墅，还引入了许多新业态、新项目，让村子愈加美轮美奂。

  庄桐则在亲见村领衔组成了一支有40多名专家的参谋团队，成员有南大、东大、南农大、南林大的专家教授，发挥各自专业专长，协助村子寻觅出资、规划村庄、孵化业态、运营运作。“咱们咱们都期望农房租借不只仅物理迁居，要对村庄再造起到‘化学反应’。”庄桐说，随同新乡民、新业态入住，村里资源怎么同享，村团体怎么造血，新老乡民怎么交融？这些都是要考虑的课题。为此，村团体、乡民、社会出资将经过联营入股组成渠道公司，统筹运营搁置农房、团体财物、活动安排，打造同享食堂、菜园和果园，并举行村庄音乐会、村庄阛阓等活动，亲近新老乡民沟通，构建村庄新的“社群文明”。

  “城乡要素双向活动，新老乡民共建村庄——南京‘同享宅院’搁置农房盘活方案拓荒了村庄复兴新途径。”江苏省农业科学院副院长孙洪武点评说。从起先国资下乡改造村庄开展旅行，到后来整村搬家打造民宿村，到现在盘活农房开展“同享经济”，南京近郊村庄阅历了“螺旋式上升的进程”。“这是一个村庄开展在认识上不断深化、在实践中回归到实质根源的进程。”庄桐以为，村庄复兴要害在人，“同享小院”把人才引到村庄，都市人从“过客”变成“乡民”，让农人参加并享用到村庄改革的效果，有力推进了村庄工业复兴、乡民共富、生机重建。（顾巍钟）

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